En Grundstück zu koofn bindet en Haufen Kapital, ehe Ihr Haus überhaupt steht. Mit dr Erbpacht sparn Sie sich diese große Vorabausgabe. Andere Positionen wie die Erschließung Ihres Grundstücks falln weiterhin an, die erklärn mir Ihnen im nächsten Abschnitt.

Kurz gesacht

Erbpacht, fachlich Erbbaurecht, heißt: Das Haus gehört Ihnen, das Grundstück bleibt dr Kirche. Sie nutzen's über viele Jahre und zahln dafür en jährlichen Erbpachtzins statt en hohen Kaufpreis fürs Bauland.

Auf een Blick

So läuft's

1. Vertrag beim Notar, Eintrag ins Grundbuch auf Ihren Namen.
2. Jährlicher Erbpachtzins: kommt noch.
3. Sie wohnen hier, so lange Sie möchten, und bleibn flexibel: verkoofn, verlängern oder vererbn.

Für wen sich Erbpacht eignet

• Sie möchten früher oder mit weniger Eigenkapital ins eigne Haus.
• Sie stecken Ihr Geld lieber ins Haus als in'n Boden.
• Sie planen langfristig und schätzen en verlässlichen, werteorientierten Partner.
• Sie vermieten's später: dann könn' Sie'n Erbpachtzins von dr Steuer absetzen.

Wann Erbpacht weniger zu Ihnen passt

• Sie wolln das Grundstück unbedingt selber besitzen und von steigenden Bodenpreisen profitiern.
• En dauerhafte jährliche Zahlung über Jahrzehnte is Ihnen unangenehm.

Ihr nächster Schritt

Ob sich Erbpacht für Sie rechnet, hängt von Ihrer Situation ab. Mir rechnen's gern gemeinsam mit Ihnen durch.

Damit auf Ihrem Grundstück gebaut und gewohnt wern kann, muss es erst an Straße, Wasser, Strom und Internet angeschlossen wern. Das nennt man Erschließung.

Kurz gesacht

Erschließung heißt, Ihr Grundstück wird an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen: Zufahrt, Trinkwasser, Abwasser, Strom und Internet. Diese Anschlüsse falln eenmal an und wern anteilig auf die Grundstücke im Baugebiet umgelegt.

Warum es diese Kosten gibt

En Neubaugebiet entsteht auf Flächen, die vorher nich angeschlossen warn. Straßen, Leitungen und Kanäle müssn neu gebaut wern, damit Sie später eenfach den Wasserhahn aufdrehn, das Licht anschalten und ins Netz gehn könn. Weil davon jedes Grundstück profitiert, tragn die künftigen Eigentümer diese Kosten anteilig mit.

Was dazugehört

• Zufahrtsstraße und Wege im Baugebiet
• Trinkwasser- und Abwasseranschluss (Kanal)
• Strom
• Internet und Telekommunikation

Wann sie anfalln

Die Erschließung startet ab 2027. Die Erschließungskosten sind ne einmalige Zahlung und getrennt vom jährlichen Erbpachtzins und vom Baupreis Ihres Hauses.

Die genaue Höhe

Die genauen Erschließungskosten wern aktuell berechnet. Sobald se feststehn, findn Sie se hier an dieser Stelle.

Zwischen „alles selber planen" und „schlüsselfertig von dr Stange" is en großer Zwischenraum. Genau da baun mir.

Die zwei üblichen Wege

Unser Weg: das Beste aus beedem

Sie fangen nich bei null an. Vorgeplante Baukonzepte gebn Ihnen ne durchdachte, geprüfte Grundlage und sparn Zeit und Nerven. Trotzdem sind Sie nich festgelegt: Grundriss, Ausstattung und die eigne Handschrift gestaltn Sie individuell, zusammen mit Anbietern aus dr Region.

So kriegn Sie beedes: die Sicherheit von nem fertigen Konzept und die Freiheit, dass am Ende wirklich Ihr Zuhause dasteht.

Die Konzepte

Die drei Baukonzepte stelln mir vor, sobald dr Bebauungsplan freigegebn is, voraussichtlich im September 2026. Auf dr Warteliste sehn Sie sie als Erste.

Im Fernblick Heechndorf entstehn 20 Parzelln. Die Parzelln 5 bis 20 gehörn zu den 16 Ein- und Zweifamilienhäusern, die Parzelln 1 bis 4 zu den vier Mehrfamilienhäusern mit den Eigentumswohnungen. Im Lageplan sehn Sie, wo die Grundstücke liegn, wie se zugeschnitten sind und wie groß se sind.

Lageplan runterladen

Ein- und Zweifamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser

Alle Häuser und Wohnungen im Fernblick Heechndorf baun mir nach'm Standard KfW-Effizienzhaus 55. Nachhaltigkeit is bei uns kee Extra, sondern die Grundlage, und dieser Standard gilt verpflichtend für jede Immobilie.

Was bedeutet Effizienzhaus 55?

En Effizienzhaus 55 braucht bloß rund 55 Prozent von der Energie, die en gesetzliches Referenzgebäude braucht. Zwei Werte sind entscheidend: der Primärenergiebedarf, also wie viel Energie das Haus fürs Heizen, Warmwasser und Lüften braucht, und der Transmissionswärmeverlust, also wie viel Wärme über die Gebäudehülle verlorengeht. Je niedriger beede Werte, desto effizienter das Haus.

Wie mir das hinkriegn

Der Standard entsteht aus'm Zusammenspiel von mehreren Bausteinen: ne durchgehend gut gedämmte Gebäudehülle, Fenster mit Wärmeschutzverglasung, ne Heizung auf Basis erneuerbarer Energien wie ne Wärmepumpe und oft ne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Jedes Gebäude planen mir dabei als Ganzes.

Ihre Vorteile

• Niedrige Energiekosten. En sparsames Haus schont auf Dauer Ihren Geldbeutel.
• Spürbarer Komfort. Gleichmäßige Wärme, kee Zugluft, ruhige Räume.
• Werterhalt. En effizientes Haus bleibt zukunftssicher und gefragt.
• Gut fürs Klima. Weniger Energie heißt weniger CO2.

Förderung is möglich

Wer en Effizienzhaus 55 baut, kann ne KfW-Förderung kriegn, meistens über en zinsgünstigen Kredit. Die genauen Konditionen hängn von Ihrer Situation ab und ändern sich ab und zu mal. Konkrete Angaben zu Berechnung, Finanzierung und Förderung stelln mir Ihnen in Kürze bereit.

Mehr bei der KfW: Was ist ein Effizienzhaus? und Förderung für den Neubau.

KfW 40 auf Anfrage

Auf Anfrage setzen mir ooch den KfW-40-Standard um. In dr Planung is er nich für alle Parzelln vorgesehen. Das is ne Entscheidung aus unserer Erfahrung mit bisherigen Bauprojekten: Der KfW-40-Standard macht das Bauvorhaben deutlich komplizierter. Die Details besprechen mir gern gemeinsam mit Ihnen.

Mir baun mit Betrieben aus dr Gegend. Das is kee Zufall, sondern Überzeugung.

Warum uns das wichtig is

• Handwerk vor Ort. Sie baun mit Betrieben aus Heechndorf und Umgebung, nich mit anonymen Großanbietern von weit her.
• Kurze Wege. Der Handwerker is in Minuten da, nich erst in Stunden. Das macht Absprachen einfacher und hilft, wenn's mal schnell gehn muss.
• Man kennt sich. Wer hier seinen Namen hat, baut für seine Nachbarn. Das schafft ne Verlässlichkeit, die kee Vertrag ersetzt.
• Die Wertschöpfung bleibt hier. Ihr Geld arbeitet da, wo Sie lebn, und stärkt die Region, in die Sie ziehn.

Die Auswahl der Betriebe und die Zusammenarbeit besprechen mir gern gemeinsam mit Ihnen. Wenn Sie selber Handwerker oder Betriebe kennen, denen Sie vertraun, bringn Sie die gern mit rein.