Fernblick Höckendorf

Ein Grundstück zu kaufen bindet viel Kapital, bevor Ihr Haus überhaupt steht. Mit Erbpacht sparen Sie sich diese große Vorabausgabe. Andere Positionen wie die Erschließung Ihres Grundstücks fallen weiterhin an, diese erklären wir Ihnen im nächsten Abschnitt.

Kurz gesagt

Erbpacht, oder fachlich Erbbaurecht, heißt: Das Haus gehört Ihnen, das Grundstück bleibt der Kirche. Sie nutzen es langfristig und zahlen dafür einen jährlichen Erbpachtzins statt eines hohen Kaufpreises für den Baugrund.

Auf einen Blick

So läuft es

1. Vertrag beim Notar, Eintrag ins Grundbuch auf Ihren Namen.
2. Jährlicher Erbpachtzins: folgt.
3. Sie wohnen hier, so lange Sie möchten, und bleiben flexibel: verkaufen, verlängern oder vererben.

Für wen Erbpacht passt

• Sie möchten früher oder mit weniger Eigenkapital ins eigene Haus.
• Sie stecken Ihr Geld lieber ins Haus als in den Boden.
• Sie planen langfristig und schätzen einen verlässlichen, wertorientierten Partner.
• Sie vermieten später: dann ist der Erbpachtzins steuerlich absetzbar.

Wann Erbpacht weniger zu Ihnen passt

• Sie wollen das Grundstück unbedingt selbst besitzen und von steigenden Bodenpreisen profitieren.
• Eine dauerhafte jährliche Zahlung über Jahrzehnte ist Ihnen unangenehm.

Ihr nächster Schritt

Ob sich Erbpacht für Sie rechnet, hängt von Ihrer Situation ab. Wir rechnen es gern gemeinsam mit Ihnen durch.

Damit auf Ihrem Grundstück gebaut und gewohnt werden kann, muss es erst an Straße, Wasser, Strom und Internet angeschlossen werden. Das nennt man Erschließung.

Kurz gesagt

Erschließung heißt, Ihr Grundstück wird an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen: Zufahrt, Trinkwasser, Abwasser, Strom und Internet. Diese Anschlüsse fallen einmalig an und werden anteilig auf die Grundstücke im Baugebiet umgelegt.

Warum es diese Kosten gibt

Ein Neubaugebiet entsteht auf Flächen, die vorher nicht angeschlossen waren. Straßen, Leitungen und Kanäle müssen neu gebaut werden, damit Sie später einfach den Wasserhahn aufdrehen, das Licht anschalten und ins Netz gehen können. Weil davon jedes Grundstück profitiert, tragen die künftigen Eigentümer diese Kosten anteilig mit.

Was dazugehört

• Zufahrtsstraße und Wege im Baugebiet
• Trinkwasser- und Abwasseranschluss (Kanal)
• Strom
• Internet und Telekommunikation

Wann sie anfallen

Die Erschließung startet ab 2027. Die Erschließungskosten sind eine einmalige Zahlung und getrennt vom jährlichen Erbpachtzins und vom Baupreis Ihres Hauses.

Die genaue Höhe

Die genauen Erschließungskosten werden aktuell berechnet. Sobald sie feststehen, finden Sie sie hier an dieser Stelle.

Zwischen „alles selbst planen" und „schlüsselfertig von der Stange" liegt viel Platz. Genau dort bauen wir.

Die zwei üblichen Wege

Unser Weg: das Beste aus beidem

Sie starten nicht bei null. Vorgeplante Baukonzepte geben Ihnen eine durchdachte, geprüfte Basis und sparen Zeit und Nerven. Trotzdem sind Sie nicht festgelegt: Grundriss, Ausstattung und die eigene Handschrift gestalten Sie individuell, gemeinsam mit regionalen Anbietern.

So bekommen Sie beides: die Sicherheit eines fertigen Konzepts und die Freiheit, dass am Ende wirklich Ihr Zuhause dasteht.

Die Konzepte

Die drei Baukonzepte stellen wir vor, sobald der Bebauungsplan freigegeben ist, voraussichtlich im September 2026. Auf der Warteliste sehen Sie sie als Erste.

Im Fernblick Höckendorf entstehen 20 Parzellen. Die Parzellen 5 bis 20 gehören zu den 16 Ein- und Zweifamilienhäusern, die Parzellen 1 bis 4 zu den vier Mehrfamilienhäusern mit den Eigentumswohnungen. Im Lageplan sehen Sie, wo die Grundstücke liegen, wie sie zugeschnitten sind und wie groß sie sind.

Lageplan herunterladen

Ein- und Zweifamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser

Alle Häuser und Wohnungen im Fernblick Höckendorf bauen wir nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 55. Nachhaltigkeit ist bei uns kein Extra, sondern Grundlage, und dieser Standard gilt verpflichtend für jede Immobilie.

Was bedeutet Effizienzhaus 55?

Ein Effizienzhaus 55 braucht nur rund 55 Prozent der Energie eines gesetzlichen Referenzgebäudes. Zwei Werte sind entscheidend: der Primärenergiebedarf, also wie viel Energie das Haus fürs Heizen, Warmwasser und Lüften benötigt, und der Transmissionswärmeverlust, also wie viel Wärme über die Gebäudehülle verloren geht. Je niedriger beide Werte, desto effizienter das Haus.

Wie wir das erreichen

Der Standard entsteht aus dem Zusammenspiel mehrerer Bausteine: eine durchgehend gut gedämmte Gebäudehülle, Fenster mit Wärmeschutzverglasung, eine Heizung auf Basis erneuerbarer Energien wie eine Wärmepumpe und häufig eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Jedes Gebäude planen wir dabei als Ganzes.

Ihre Vorteile

• Niedrige Energiekosten. Ein sparsames Haus entlastet dauerhaft Ihren Geldbeutel.
• Spürbarer Komfort. Gleichmäßige Wärme, keine Zugluft, ruhige Räume.
• Werterhalt. Ein effizientes Haus bleibt zukunftssicher und gefragt.
• Gut fürs Klima. Weniger Energie bedeutet weniger CO2.

Förderung möglich

Wer ein Effizienzhaus 55 baut, kann von einer KfW-Förderung profitieren, in der Regel über einen zinsgünstigen Kredit. Die genauen Konditionen hängen von Ihrer Situation ab und ändern sich von Zeit zu Zeit. Konkrete Angaben zu Berechnung, Finanzierung und Förderung stellen wir Ihnen in Kürze bereit.

Mehr bei der KfW: Was ist ein Effizienzhaus? und Förderung für den Neubau.

KfW 40 auf Anfrage

Auf Anfrage setzen wir auch den KfW-40-Standard um. In der Planung ist er nicht für alle Parzellen vorgesehen. Das ist eine Entscheidung aus unserer Erfahrung mit bisherigen Bauprojekten: Der KfW-40-Standard macht das Bauvorhaben deutlich komplexer. Die Details besprechen wir gern gemeinsam mit Ihnen.

Wir bauen mit Betrieben aus der Region. Das ist kein Zufall, sondern Überzeugung.

Warum uns das wichtig ist

• Handwerk vor Ort. Sie bauen mit Betrieben aus Höckendorf und Umgebung, nicht mit anonymen Großanbietern von weit her.
• Kurze Wege. Der Handwerker ist in Minuten da, nicht in Stunden. Das macht Absprachen einfacher und hilft, wenn es einmal schnell gehen muss.
• Man kennt sich. Wer hier seinen Namen hat, baut für seine Nachbarn. Das schafft Verlässlichkeit, die kein Vertrag ersetzt.
• Die Wertschöpfung bleibt hier. Ihr Geld arbeitet dort, wo Sie leben, und stärkt die Region, in die Sie ziehen.

Die Auswahl der Betriebe und die Zusammenarbeit besprechen wir gern gemeinsam mit Ihnen. Wenn Sie selbst Handwerker oder Betriebe kennen, denen Sie vertrauen, bringen Sie diese gern mit ein.